最近，廣州樓市新政頻頻，大家的心情，也跟著躁動起來了。

后臺詢問項目的購房者開始變多了，“該不該現在買房？”成為了橫亙在大家心頭的一大難題。

剛好，這兩天廣州樓市七月的數據出來了，我們就數據來跟大家聊聊，到底現在是不是一個買房的好時機。

(資料圖片)

環比下跌18%

廣州新房成交還在跌

先來看看7月的成交數據。

根據廣州中原研究發展部最新報告顯示，7月廣州新房網簽僅5188套，交易的熱度還沒上個月高，更比不上去年同期。

網簽套數環比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，跌幅還挺大的。

可以看出，整個七月，廣州的回暖勢頭還是稍微弱了點。

自從三月份廣州新房市場成交上萬套到達高點后，去年疫情至年初積壓的購買需求已經得到了釋放，迫切要買房的已經買了，剩下的都是“謹慎派”。

四月開始，中心區、豪宅和外圍區、剛需盤的分化越來越嚴重，優質、穩定性高的項目賣的還可以，外圍區競爭較大、不抗跌的新盤，成交就一般般了。

很明顯，大家都還在觀望當中，對樓市恢復的信心不是很足。我問過身邊不少購房者的想法，很多人跟我說的都是：“不是不想買，只是想再等等”。

等什么呢？自然是等政策的暖風吹來。

供需均有上漲苗頭

樓市信心正在逐步恢復

7月底，廣州樓市的暖風如期來了。

自中央要求要“適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”后，這幾天，北上廣深相繼表明了貫徹執行的態度。

7月30日，廣州住建局表示：新政，已經在路上了。

住建部也開始明確，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

廣州的大招正在蓄力當中，看似平靜的樓市生出了一絲波瀾，低迷的樓市形勢也開始有了變化。

一方面，開發商的信心恢復了。

從下面的數據可以看到，7月之前廣州樓市的供應是一直跟不上需求的，且在6月達到了低位，但到了七月末這兩個數據幾乎打平了。

之前樓市不好，開發商賣不出價，一直壓著不出貨。

但隨著高層、地方陸續表態，開發商的信心回來了，供貨的節奏明顯加速，多個中心區優質項目，如海珠的江灣和樾、荔灣珠實·西關都薈等分別推出過百套單位，吸納市區改善客戶。

我們扒了一下中指院的數據，發現7月最后一周，廣州新房的周度供應量開始大幅升高，漲幅高達174%。入市的新房房源，開始變多了。

甚至，我們收到風，還有部分項目打算收回之前的促銷優惠，醞釀后續提升價格。

另一方面，購房者對樓市的信心也增加了。

近期，廣州新房市場開始有了回暖的趨勢。

雖然具體的網簽數據還得一個月后見分曉，但我們去項目現場踩盤的特派員回來都說，項目來訪的人，肉眼可見地增多了，尤其是一些核心區域的優質項目。

例如位處長隆萬博核心板塊的耀勝新世界，近期推出的花園平層及稀缺疊墅關注度還挺高的。

據說從政策頒發當日之后，項目到訪的客戶多了不少，銷售們甚至晚晚接待至深夜，我們現場踩盤也發現好幾組客戶在看房，現場捷報頻傳，估計近期成交不錯。

天河金融城核心的珠江天驪也是同樣，現場的銷售跟我們說，近期來了不少客戶，都是收到了政策的風聲想搶先下手的，成交速度也加快了不少，有些看了一次就當場下定了。

還有不少是奔著項目比較稀缺的180平大平層來的，聽說樣板間要月底才開，都有點等不及了，生怕市場有變化。

很明顯，雖然七月樓市成交較為低迷，但是隨著政策的推動和落實，購房者對廣州樓市的信心，已經開始逐步恢復了。

伺機而動的購房者和投資客，已經做好了涌入樓市的準備，就等著廣州發大招了。

該不該現在買？

看到這里，我們再回頭來看文章開頭的問題：該不該現在買？

答案是：核心區、優質的新房，是值得現在入手的。

說句實話，廣州樓市現在距離回暖，只差一個政策。

大家也有看到近期市場的動向，一有風吹草動，市場就嗨起來了。

這段時間光是吹風，都能在一定程度上提振開發商和購房者的信心，說明市場真的等這一陣東風，等太久了。

只要政策力度足夠大，接下來樓市回暖就不過是時日而已。

等政策下來到落實，市場還需要一段時間反應，這一段時間就是購房者們上車的機會。

購房者需要做的，是在樓市放大招之前先準備好，盯準中心區優質的項目，甚至細致到看好想選的戶型，準備好資金，隨時入手。

不打無準備的仗，不錯過該上的車。