6月5日，保利華南總價以23.19億元競得佛山大良德勝新城一宗涉宅地，折合樓面價約10565元/㎡，溢價率9.44%。

【資料圖】

據了解，這是保利年內第二次在佛山拿地。5月29日，保利以超10億元斬獲佛山大瀝茶博城地塊，折合樓面價約13619元/㎡。

地塊詳情

地塊位于南城水軸板塊南側，與順德行政中心板塊一路之隔，與華僑城文旅項目隔河相望。

圖源：佛山樂居

地塊周邊路網完善，交通通達性高。1公里范圍內涵蓋了華僑城歡樂海岸、大信新都匯、保利廣場等商業配套，也有全齡段公辦中小學教育資源，包括京師勵耘實驗學校等，居住配套完善、優越。

圖源：佛山樂居

據了解，地塊周邊目前尚未有地鐵配套，但這里規劃有一條廣州26號線順德段，這條線路可以直接打通大良和廣州南沙、番禺、海珠、珠江新城、白云的連接。

就在5月，廣州順鐵控股有限公司發布了《廣州地鐵26號線順德段前期相關專題研究中標結果》，證明這條線路在有計劃地推進中。

據出讓公告，地塊占地面積為76166.23平方米，分為A、B兩個分區，A區為教育用地，用地面積2999.8㎡；僅作為幼兒園使用；B區為商住用地，用地面積73166.43㎡，容積率≤3.0。

A區幼兒園配建要求如下：

·競得人必須在 A 區出資建設一所不少于6 班的幼兒園，幼兒園必須獨立占地，建筑面積≥3600 平方米。

·總投入成本不少于 1800 萬元。

·競得人須在幼兒園用地范圍內配置不少于30 個地下產權車位（地下空間建筑面積≥1200 平方米），地下車庫停車位均需預留充電樁安裝條件，為幼兒園專用。

·幼兒園須與住宅小區同步建設，競得人須自本宗地交地之日起4年內完成幼兒園建設并通過竣工驗收。

B區住宅用地配建主要要求如下：

·社區用房建筑面積應不低于住宅總計容建筑面積的1%，且最低應不小于 600 平方米，最高可不超過 2500 平方米。

·社區用房包含的托老所（建筑面積≥20 平方米/100 戶，且最低應≥1000 平方米），須全部集中設置在首層，有方便獨立的對外出入口。

·B 區須集中連片設置不少于 8779 平方米開放綠地，不計入地塊綠地率。

·本宗地內裝配式建筑面積比例占住宅計容面積不低于30%。

另外，地塊開發建設要求還發了補充公告：“地塊西北側為竹洲崗，屬政府的山林用地。為進一步提升南城水軸片區城市生態環境景觀，競得人在受讓本宗地后，經山林權屬單位同意可依法依規經法定機構審批后對竹洲崗進行生態修復、林分改造、林相改善，將竹洲崗打造成對社會公眾開放的公益性城市山體公園，相關生態修復費由競得人承擔。”

周邊豪宅為主，房價最高9萬+

據悉，地塊周邊的樓市情況，主要以為改善為主，是大良最熱門的板塊之一。德勝新城吸引了保利、鵬瑞、華僑城、五礦、碧桂園、寶能等眾多房企進駐。

2018-2020年期間，板塊集中注入了一批新血液，樓面積基本過萬元，皆入圍大良前十。

目前在售新盤，與地塊僅一路的新希望錦官半島性價比較高，在售建面約105-142㎡，均價約2.1萬/㎡。

最吃香的豪宅鵬瑞皓玥灣，目前主推建面約280-390㎡大平層，均價約4-9萬/㎡；建面約330-550㎡類獨棟別墅，總價3000-5000萬/套。

與鵬瑞相鄰的寶能云境臺，目前在售建面約245-450㎡大平層，均價約3.3-4萬/㎡，因有過風波，價格相對便宜很多。

圖源：佛山房產

值得一提的是，與地塊一河之隔的歡樂海岸板塊，也是大良熱門的置業之地。

與地塊隔河對望的五礦萬境水岸，是今年入市以來很搶手的一個新盤，目前主推建面約72-132㎡三四房，均價約1.8-2萬/㎡。

緊鄰歡樂海岸的中國鐵建鳳語潮鳴，同樣很吃香，其高層早兩年就被搶光，目前在售建面約500-700㎡別墅，總價1600-2500萬/套。

大良今年還有2宗宅地待出讓

值得一提的是，除了本宗地塊，大良今年還有2宗地塊待出讓。

01

大良德勝河北岸、105國道西側地塊

地塊位于順德中心城區，東鄰史努比樂園，北接順峰山公園，距離規劃中的地鐵11號線德勝西路站約1公里。

周邊配套成熟，行政服務中心、圖書館、博物館、成美中學、德勝學校、順德中醫院、美的萬達廣場、嘉信城市廣場、大信新都會廣場等教育、商業、醫療配套一應俱全。

02

大良喬岸路以南、環湖路以東地塊之一

地塊位于南城水軸片區的中心地段，與順德行政服務中心相鄰，處于城市東拓發展的主方向軸上，是大良城區的“新城芯”所在，也是順德近年重點打造的居住高地。

同時，地塊毗鄰佛山地鐵3號線順德學院站，周邊城市核心綠軸、全齡段區級教育資源環繞，順峰山公園、桂畔海水道、李家沙水道、華僑城歡樂海岸等公園水體景觀近在咫尺，配套完善。

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