【資料圖】

觀點網(wǎng)訊：5月22日，合肥市住房租賃協(xié)會公開了合肥市集中式長租公寓市場月度運營簡報（2023年第4期）。

4月，73個集中式長租公寓項目房屋共空置5.2萬平米，空置1497套，整體空置率4.4%，環(huán)比下跌1.3個百分點，空置率連續(xù)4個月下跌，市場旺季態(tài)勢延續(xù)。其中，13.7%的項目滿租，滿租率與上月一致；38.4%的項目空置率在0-5%之間，環(huán)比增長6.8個百分點；16.4%的項目空置率在5-10%之間，環(huán)比下跌2.7個百分點；項目空置率在10-20%的占比17.8%，空置率20%及以上的占比13.7%，環(huán)比下跌2.7個百分點。

從具體項目來看，本月有10個項目滿租，滿租項目數(shù)與上月保持一致。10個項目中有5個隸屬于合房股份，其他5個分別隸屬于包河租賃、建信住房、蟻族公寓、海泊公寓、伊家公寓。從項目區(qū)域來看，分別位于經(jīng)開區(qū)（3個）、包河區(qū)（2個）、蜀山區(qū)（2個）、高新區(qū)（1個）、新站區(qū)（1個）、四縣一市（1個）。

4月，從簽約租賃用房租金統(tǒng)計來看，20.9%的項目單平米月租金在30元以下，環(huán)比下跌2.6個百分點；25.4%的項目在30-40元之間，環(huán)比上升4.8個百分點；20.9%的項目在40-50元之間，環(huán)比下跌5.6個百分點；50元及以上占比為32.8%，環(huán)比上升3.4個百分點。

4月，套均租金在1500-2000元之間的租客最多，占比38.8%，環(huán)比上升12.5個百分點；32.8%的租客套均租金在1000-1500元之間，較上月下降19.6個百分點。20.9%的租客套均租金在1000元以下，環(huán)比增長14.7個百分點；7.5%的租客套均租金在2000元及以上，環(huán)比下降7.6個百分點。

4月簽約租賃用房套均面積37.6㎡，環(huán)比減少0.6㎡。分段需求來看，47.8%的項目套均面積在30-45㎡之間，環(huán)比上升0.7個百分點；26.9%的項目套均面積在30㎡以下，環(huán)比下降1.1個百分點；25.4%的項目套均面積在45㎡及以上，環(huán)比上升0.4個百分點。

4月，37.9%的租客租期在6-12個月之間，環(huán)比下跌了4.1個百分點；32.4%的租客租期在3-6個月之間，環(huán)比增長了3.9個百分點； 租期在3個月及以內(nèi)的租客占比23.4%，較上月增長了6.4個百分點；租客租期在12個月以上的，占比6.2%，環(huán)比下跌6.1個百分點。

從性別來看，4月男租客絕對數(shù)環(huán)比下降9.5%，女租客環(huán)下降7.5%；絕對數(shù)的變化，使得男租客占比為58.5%，占比下跌0.5個百分點，女性客戶占比41.5%，占比上漲0.5個百分點。

從年齡段來看，4月30歲以下租客占76.3%，環(huán)比下跌1.6個百分點，占比仍遠(yuǎn)超其它年齡段；31-45歲租客占21.7%，環(huán)比上升2.1個百分點；46歲及以上租客僅占1.9%。環(huán)比下跌0.5個百分點。

4月，長租公寓項目意向到訪人數(shù)2704人，環(huán)比下降9.9%，意向到訪客戶數(shù)稍有下降，但仍然保持在較高水平，租賃市場需求較為旺盛。