樓市供需大改變，好房子將成為市場主流

近日舉行的政治局會議首次明確提出，中國樓市供求關系發(fā)生了重大變化，需要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這表明中國樓市正面臨著房地產(chǎn)舊時代走向終結、政策工具箱再度打開以及推動城中村改造等重大變革。這三大信號釋放出樓市供需關系新變化，政策調(diào)整和發(fā)展方向的積極信號。在這種樓市新形勢下，樓市工具箱再次被打開，更好滿足居民剛性和改善性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；同時新一輪的城改項目將提速要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn)；這充分說明房地產(chǎn)市場的舊時代已經(jīng)終結了，未來房地產(chǎn)市場也將逐步會從增量市場轉向存量市場。在昆明房子很多，但是好房子不多，何為好房子，好房必須具備品質(zhì)好、配套好、采光好這三要要素。目前昆明市中心很多新樓盤項目都定位為高端住宅樓盤，高端住宅樓盤體現(xiàn)四個字好、大、精、貴，價格雖貴，但是還有客戶群體。作為改善類客戶群體更青睞好房子。作為剛需購房群體更加喜歡配套比較完善的樓盤項目。檢驗好房子的唯一標準就是看存量房的房價，同一地段不同樓盤的價差比，價格高的存量房一般都是好房子，因為它受到市場的檢驗。

(相關資料圖)

（昆明2023年樓盤房價地圖）

在昆明每個區(qū)域，存量房房價幾乎都呈現(xiàn)差異化，同地段不同小區(qū)房價甚至出現(xiàn)三倍以上的價差。

（昆明北市區(qū)房價地圖）

房地產(chǎn)供需市場發(fā)生重大改變，接下來的房地產(chǎn)市場，在逐步從增量市場向存量市場轉變，存量房市場里面，房子很多，但缺乏是好房子。何為好房子，繞不開品質(zhì)、配套、采光這三個要素。品質(zhì)看產(chǎn)品調(diào)性、物業(yè)、環(huán)境等，配套看周邊規(guī)劃，采光主要指房子采光采陽。

（昆明控規(guī)圖）

未來昆明哪里發(fā)展最好，看控規(guī)圖，公共配套服務最好的區(qū)域那也是昆明未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

（廣福路沿線控規(guī)圖）

買錯一套房，十年都百忙。現(xiàn)如今買房已經(jīng)要慎重，一定要根據(jù)自身需求買房，在滿足自身需求的同時，還要考慮房子未來的流通屬性。買綜合性價比高的房子，好房子未來都會具有流通屬性。記住這三點產(chǎn)品品質(zhì)、綜合配套、日照采光。現(xiàn)在的土地寸土寸金，開發(fā)成本高，容積率偏高，有很多樓盤項目的房子冬天能有充足日照時間的房子遠遠不足三分之一。

（昆明建筑物方位日照分析參照表）

2023年下半年在昆明如何買房？1、價格看市場了解整個樓市行情、防止高位站崗，買得早不如買得巧2、需求看規(guī)劃了解區(qū)域價值、樓盤配套看控規(guī)，了解樓盤項目、產(chǎn)品定位看修規(guī)3、房子看采光房子居住舒適度來源于房子的日照采光，日照時間太短的房子在整個昆明是難住的，所以選房一定要分析房子冬天的日照時長，對房子周邊的主體、客體建筑進行分析，會不會被其它建筑物遮掉采光。