買房的時(shí)候，很多人會把70年產(chǎn)權(quán)作為首選，但有時(shí)候在看房子的時(shí)候，會發(fā)現(xiàn)有70年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年產(chǎn)權(quán)的公寓，甚至有的樓盤，從外觀看著完全是正經(jīng)的住宅，卻有“公寓”的頭銜。他們到底有什么區(qū)別，就一起來了解一下吧。

(相關(guān)資料圖)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同

房本上，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅都屬于住宅，土地使用年限均為70年，因此它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是相同的。區(qū)別是，附記頁會有單獨(dú)的“規(guī)劃用途為公寓”字樣。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅和公寓在水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上是相同的，都是按照民用水電來進(jìn)行收取的，沒有任何區(qū)別，但如果70年產(chǎn)權(quán)的公寓是一層很多戶的，考慮到安全，有的是沒有天然氣的。

所以在使用成本來講，二者沒有區(qū)別。

落戶政策相同

購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年公寓都是可以辦理落戶手續(xù)的，不會區(qū)別對待。

貸款規(guī)定相同

對于購房者來說，購買房屋最重要的是資金，資金不夠的情況下，銀行貸款是大多數(shù)購房者的選擇。70年公寓和住宅，甚至40年產(chǎn)權(quán)公寓都可以辦理銀行貸款。

70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅貸款規(guī)定相同，都需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)來確定是否可以申請住房公積金貸款和商業(yè)貸款，首付比例也完全相同。

稅費(fèi)相同

二者因產(chǎn)權(quán)都屬于住宅，因此稅費(fèi)也都是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)征收，同樣的稅點(diǎn)。

看起都相同，為什么要區(qū)分呢？

有兩種區(qū)分情況：

1.因建筑形態(tài)區(qū)分，住宅通常是一層的戶數(shù)比較少，有的戶型能做出南北通透，比較適合自住。而70年產(chǎn)權(quán)公寓，多數(shù)是一層戶數(shù)比較多，甚至10-20戶一層，窗戶的朝向也一般是單朝向，所以居住的感覺是不一樣的。

2.因采光而區(qū)分，有的70年產(chǎn)權(quán)住宅，最后被劃到了“公寓”是因?yàn)椴晒鈺r(shí)長不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)而被房產(chǎn)局給變更成了公寓，其實(shí)本質(zhì)上是同一種產(chǎn)品。

總結(jié)：其實(shí)它倆從屬性來說，就是同一種產(chǎn)品，只是從使用上有點(diǎn)小差別罷了。