買房的時(shí)候,很多人會把70年產(chǎn)權(quán)作為首選,但有時(shí)候在看房子的時(shí)候,會發(fā)現(xiàn)有70年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年產(chǎn)權(quán)的公寓,甚至有的樓盤,從外觀看著完全是正經(jīng)的住宅,卻有“公寓”的頭銜。他們到底有什么區(qū)別,就一起來了解一下吧。
(相關(guān)資料圖)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同
房本上,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅都屬于住宅,土地使用年限均為70年,因此它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是相同的。區(qū)別是,附記頁會有單獨(dú)的“規(guī)劃用途為公寓”字樣。
水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
70年產(chǎn)權(quán)的住宅和公寓在水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上是相同的,都是按照民用水電來進(jìn)行收取的,沒有任何區(qū)別,但如果70年產(chǎn)權(quán)的公寓是一層很多戶的,考慮到安全,有的是沒有天然氣的。
所以在使用成本來講,二者沒有區(qū)別。
落戶政策相同
購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和70年公寓都是可以辦理落戶手續(xù)的,不會區(qū)別對待。
貸款規(guī)定相同
對于購房者來說,購買房屋最重要的是資金,資金不夠的情況下,銀行貸款是大多數(shù)購房者的選擇。70年公寓和住宅,甚至40年產(chǎn)權(quán)公寓都可以辦理銀行貸款。
70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅貸款規(guī)定相同,都需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)來確定是否可以申請住房公積金貸款和商業(yè)貸款,首付比例也完全相同。
稅費(fèi)相同
二者因產(chǎn)權(quán)都屬于住宅,因此稅費(fèi)也都是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)征收,同樣的稅點(diǎn)。
看起都相同,為什么要區(qū)分呢?
有兩種區(qū)分情況:
1.因建筑形態(tài)區(qū)分,住宅通常是一層的戶數(shù)比較少,有的戶型能做出南北通透,比較適合自住。而70年產(chǎn)權(quán)公寓,多數(shù)是一層戶數(shù)比較多,甚至10-20戶一層,窗戶的朝向也一般是單朝向,所以居住的感覺是不一樣的。
2.因采光而區(qū)分,有的70年產(chǎn)權(quán)住宅,最后被劃到了“公寓”是因?yàn)椴晒鈺r(shí)長不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)而被房產(chǎn)局給變更成了公寓,其實(shí)本質(zhì)上是同一種產(chǎn)品。
總結(jié):其實(shí)它倆從屬性來說,就是同一種產(chǎn)品,只是從使用上有點(diǎn)小差別罷了。
標(biāo)簽:
