在香港這個(gè)全球知名的金融中心，一場靜悄悄的變革正在發(fā)生。這場變革并非來自股市或者貨幣市場，而是來自那些密切關(guān)系到每個(gè)人生活的房地產(chǎn)市場。那么，這場變革究竟是什么呢？

自上周五香港放寬抵押貸款政策以來，無論是潛在的購房者還是現(xiàn)有的房主，都對此表現(xiàn)出了濃厚的興趣。然而，經(jīng)紀(jì)人和銀行家認(rèn)為，這一政策變動(dòng)對整個(gè)房地產(chǎn)市場的前景影響有限。

據(jù)抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司mReferral透露，自政策變動(dòng)公布以來，客戶咨詢量比上周增加了約10%。香港金融管理局上周五晚首次自2009年以來放寬了抵押貸款規(guī)則，以便于首次購房者和那些希望升級(jí)到更大公寓的人。

(相關(guān)資料圖)

對于價(jià)值超過1000萬港元的房屋，貸款資格原先限制在50%，現(xiàn)在已經(jīng)細(xì)化為三個(gè)層次：對于自住的房屋，價(jià)值在1500萬港元以下的，可以獲得高達(dá)70%的貸款；價(jià)值在1500萬港元至3000萬港元之間的，可以獲得60%的貸款；價(jià)值超過3000萬港元的，可以獲得50%的貸款。

mReferral的首席副總裁表示：“過去三天我們收到了很多咨詢，從新的購房者到那些想要換房的人，以及那些想要在新政策下用現(xiàn)有的抵押貸款重新融資以獲得更高貸款額度的人。”他說，新政策將幫助那些想要換到更大公寓的人，因?yàn)樗麄兛梢越璧戒N售價(jià)格的更高比例，而其他人可能更愿意重新融資他們現(xiàn)有的抵押貸款以獲得額外的現(xiàn)金。

然而，專家預(yù)見這將對整體房地產(chǎn)市場前景產(chǎn)生有限的影響。“新的抵押貸款政策將增加房地產(chǎn)交易，但增加的幅度不會(huì)很大，因?yàn)槭袌錾先杂衅渌胧﹣矶糁品康禺a(chǎn)市場的投機(jī)行為，而且利率仍然較高。”mReferral的首席副總裁如此表示。

中國銀行（香港）也報(bào)告了客戶對新抵押貸款政策的咨詢。“我們的銀行已經(jīng)收到了客戶關(guān)于新抵押貸款政策的咨詢。”一位發(fā)言人表示，“我們將提供所需的信息，幫助客戶獲得他們需要的抵押貸款。”

分析師們認(rèn)為，新的措施可能會(huì)提振一些大戶型項(xiàng)目的銷售。“選擇性的高總價(jià)項(xiàng)目，如啟德和黃竹坑，可能會(huì)因?yàn)橘J款與價(jià)值比例的放寬而有更好的銷售情況。”杰富瑞投資銀行在周一的一份研究報(bào)告中如此表示。

杰富瑞表示，今年下半年房價(jià)將基本穩(wěn)定，因?yàn)殂y行可能會(huì)在7月至9月再次提高基準(zhǔn)利率，自去年9月以來已經(jīng)四次提高基準(zhǔn)利率，總共提高了75個(gè)基點(diǎn)。

“開發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)先去庫存，而不是激進(jìn)的定價(jià)。”報(bào)告中這樣寫道。“房價(jià)應(yīng)該在2024年看到更多的積極跡象，隨著利率達(dá)到頂峰，移民支持需求，供應(yīng)正常化。”

大型銀行可能會(huì)通過重新抵押看到更強(qiáng)的抵押貸款增長，而相對資金來源較弱的小銀行可能會(huì)因?yàn)槎ㄆ诖婵詈团l(fā)融資的高成本而難以競爭。

花旗銀行的股票分析師認(rèn)為，新政策對房地產(chǎn)需求的影響只會(huì)很小。“今年上半年，價(jià)值1200萬港元或以上的房產(chǎn)的交易量只占總交易量的13%。”他在周五的一份研究報(bào)告中說。

“我們對香港開發(fā)商保持謹(jǐn)慎看法，并預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)將下跌6%。”花旗銀行的股票分析師在研究報(bào)告中如此表示。