各位親：

近日，昌平規劃部門的一份采購意向顯示

昌平即將對“房地一體”宅基地

(資料圖片)

進行一次全面的摸底

以及確權等工作

投資達到5000多萬

可見工作量之大以及重要性之高

采購目標：開展昌平區房地一體的宅基地、集體建設用地地籍調查和確權登記工作，構建相關政策體系，全面查清區域內宅基地、集體建設用地及地上房屋的權屬、位置、面積等基本狀況。,采購要求：建立昌平區房地一體的宅基地、集體建設用地地籍調查和確權登記政策體系，到2025年底，實現農村不動產地籍調查全覆蓋，房地一體的宅基地（保留村落形態的）、集體建設用地基本實現“應登盡登”，建立農村不動產地籍數據庫，實現與自然資源部數據匯交。

預算金額：5668萬元

網絡圖片僅供參考

什么是房地一體宅基地？

宅基地確權工作有多重要？

房地一體宅基地是指將農村居民住房和所在的宅基地合并為一體，實現宅基地和住房的統一所有權。傳統上，農村宅基地和農民的住房是分開的，宅基地是農民用于居住的土地，而住房則是建在宅基地上的房屋。房地一體宅基地的概念則是將這兩者合并為一個不可分割的整體。

這一概念的出發點是為了更好地保障農村居民的住房權益，避免因為土地和房屋的分離而可能出現的糾紛和問題。在房地一體宅基地制度下，農民不僅擁有宅基地的使用權，還可以將其上面的住房作為不可分割的一部分，確保了農村居民在土地使用和住房權益上的合法性。

這種制度的實施可以簡化土地和住房權益的管理，減少因為土地和房屋分離而導致的權屬糾紛。同時，房地一體宅基地制度也可以鼓勵農村居民進行住房的改建和提升，提高住房的品質和舒適度，從而促進農村居民的生活質量提升。

網絡圖片

對老百姓來說，宅基地確權工作非常重要。宅基地確權是指將農村居民的宅基地使用權納入法律保護范圍，為他們提供合法的土地使用權證書。這項工作在農村社區和農民的生活中有著深遠的影響：

合法權益保障：宅基地確權可以保障農村居民的土地使用權合法性，使他們不再擔心土地被侵占或爭議。擁有確權證書，農民可以明確自己的土地權益，減少了土地權屬方面的不確定性。

確權后更有底氣了：通過確權，農民可以更有信心地投入土地的開發、耕種和建設。而且擁有宅基地確權證書的農村居民可以更容易地獲得貸款，用于農村產業發展、創業和投資。

提升土地價值：宅基地確權有助于提升土地的價值，因為確權可以使土地的權屬更加明確，從而吸引更多投資和開發。這對于農民家庭的財產積累和經濟提升有著積極影響。

促進農村土地流轉：合法的土地確權可以使土地流轉更加規范和有序，鼓勵農村土地資源的優化配置，提高土地利用效率。

推動農村治理：宅基地確權有助于規范農村土地使用和管理，促進農村的法治化建設，提升農村治理水平。

另一個跟區域宅基地有關的消息

就是近日昌平區官方

對十三陵的規劃進行了解答——

想問下昌平十三陵門戶區，何時規劃完成，規劃完成后幾年能動工。還是由之前簽訂框架協議的華僑城，光大證劵來開發么？十三陵鎮國土空間規劃修改何時能完成？修改完報審、審批需要多久？會耽誤在哪個部門？修改細節還是總體方向？什么時候公布（具體時間）。下一步貫通7.3公里神路，是昌平區今年的工作計劃么？

昌平區回復：經十三陵鎮核實，目前我鎮國土空間規劃處于修改完善階段，下一步將按照程序盡快完成修改報審。

街景圖

看來十三陵的相關規劃

還有有進展的

此前

一份有關十三陵規劃的文件

曾對景區中的居民搬遷點

進行了分類

今天不妨回顧參考一下——

景區中的居民點搬遷類型分為搬遷型、縮小型和控制型。搬遷型居民點16個；縮小型居民點12個；其余為控制型居民點，應嚴格控制規模不再擴大。近期搬遷對文物保護影響較大的居民，遠期逐步搬遷其余居民。十三陵68個景點搬遷涉及拆遷騰退的有長陵監（村）、獻陵監（村）、景陵監（村）、裕陵監（村）、茂陵監（村）、泰陵監（村）、康陵監（村）、永陵監（村）、昭陵監（村）、定陵監（村）、慶陵監（村）、德陵監（村）、悼陵監（村）、萬娘墳等。

規劃范圍包括八達嶺-十三陵風景名勝區昌平區域部分景區。其中十三陵景區、居庸關長城景區、銀山塔林景區、溝崖景區規劃范圍為《總規》中劃定的景區范圍，蟒山景區規劃范圍為甲方指定范圍，全部位于《總規》中劃定的景區范圍內，總面積 129.38km2。

規劃范圍涉及昌平區十三陵鎮、南口地區、延壽鎮、城北街道、崔村鎮等鎮區。

當然，這部分內容

是去年公布的公示方案之中的

想必整體規劃方案

還會有些細節會做出調整

具體咱們就等最新公布的方案就好

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■部分信息整理自：北京市政府采購網、地方領導留言板等

■本公眾號法律顧問由北京市承光律師事務所副主任梁晶晶律師擔任。電話（微信同號）：13911762815

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