按揭的房子貸款沒還完可以賣嗎

按揭的房子貸款沒還完可以賣。

【資料圖】

1.可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。

2.如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

3.如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。

4.可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

按揭貸款房屋如何過戶

找法網(wǎng)提醒您，按揭貸款房屋如下過戶：

1.還清按揭房的貸款；

2.向房產(chǎn)部門申請過戶；

3.提交相關(guān)資料；

4.房產(chǎn)部門審核資料；

5.審核無誤就會辦理過戶登記；

6.發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

《不動產(chǎn)登記條例》第十五條：當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十八條：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

按揭貸款的條件

按揭貸款的條件如下：

1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;

2.交齊首期購房款;

3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;

6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

7.貸款銀行要求的其他條件。